Кадастровая оценка земельного участка

Под кадастровой оценкой земельных участков понимается комплекс административных и технических действий местных органов Государственной власти с целью определения кадастровой стоимости земельных участков, которые находятся в ведении муниципальных органов власти, по состоянию на определенную дату. Процесс кадастровой оценки подразумевает разные уровни целей.

На Государственном уровне  - это формирование единой Государственной системы налогообложения земельных владений государственной и негосударственной форм собственности. Формирование доходной части Государственного бюджета осуществляется, в том числе, за счет поступления налоговых отчислений, рассчитанных на основе кадастровой оценки земель.

На уровне субъектов Российской Федерации - оценка эффективности использования земельных ресурсов по каждой отдельной территории по состоянии на конкретную дату, распоряжение о распределении и перераспределении земельных участок, принятие решений о приватизации, строительстве, рациональном использовании и т.п.

На уровне собственников земельных участков - расчет адекватной налогооблагаемой базы, определение реальной стоимости при аренде или купле-продаже земли, в случае капиталовложений в земельные участки и т.п.

Результаты Государственной кадастровой оценки подлежат утверждению в форме нормативного Акта административно-территориального субъекта. Они доступны для всех средств массовой информации, публикуются на официальном сайте Росреестра и действительны в течении 5 лет со дня утверждения (до следующей оценки).

По истечении 5 лет кадастровая стоимость может быть изменена или оспорена.

Основаниями для оспаривания и изменения кадастровой оценки земель являются:

- изменения границ и (или) площади участка;
- изменение вида разрешенного использования земельного участка;
- перевод земельного участка в другую категорию;
- объективные изменения характеристик участка (наводнение, землетрясение, оползни, строительство дорого и ограждений и т.п.);
- обнаружение ошибок при определение кадастровой стоимости;
- изменения экономического характера, рыночной конъюнктуры, падение рыночной стоимости до уровня цен, ниже кадастровых и др.

Изменение кадастровой стоимости участка может проходить:

- в результате судебного разбирательства;
- в административном порядке;
- в рабочем порядке, посредством обращения землепользователя в территориальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка.

С момента внесения изменений в ГКН и Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним новая кадастровая стоимость вступает в законную силу.