Основания и порядок изменения кадастровой стоимости земли

Перед регистрацией земельного участка в земельном кадастре необходимо рассчитать его кадастровую стоимость. Этот показатель является базовым, и может быть изменен лишь в некоторых случаях, установленных законом.

В процессе расчета используется специальная величина - удельный показатель кадастровой стоимости, соответствующий каждому виду и категории разрешенных к использованию земель.

Основания для изменения кадастровой стоимости земельного участка:

а) изменение площади земельного участка (например, уточнение границ);
б) изменение целевого назначения (категории) участка;
в) смена вида разрешенного использования земли.

При изменении площади участка перерасчет его кадастровой стоимости происходит путем умножения удельного показателя, установленного для этой категории земли, на размер новой площади участка.
Во втором случае специалисты используют удельный показатель кадастровой стоимости, установленный для соответствующей категории земли.

Третий случай наиболее часто встречается в практике обычных землепользователей, когда для разных видов разрешенного использования земель следует применять разные удельные показатели. В таких случаях необходим перерасчет кадастровой стоимости земельного участка.

В случаях смены разрешенных видов пользования на основании действующего законодательства вносятся изменения в следующие Государственные Реестры:

- Кадастр недвижимости;
- Реестр прав на недвижимость.

Только после того, как будут внесены изменения в указанные Реестры, кадастровая стоимость земельных участков подлежит перерасчету.

Так как в ближайшее время на Государственном уровне планируется принятие новых Правил землепользования и застройки, в соответствии с которыми для одного земельного участка может быть узаконено несколько видов разрешенного использования, землепользователь сможет изменять один из основных видов разрешенного пользования.