Кадастровая оценка земли

По результатам Государственной кадастровой оценки земли некоторые пользователи и собственники земельных участков обнаружили многократное увеличение кадастровой стоимости земли. Такие существенные изменения не могут не отразиться на бюджете семьи или балансовой прибыли предприятия.

Рентабельность хозяйственной деятельности любого субъекта хозяйствования зависит от величины отчислений в бюджетные фонды, поэтому у многих пользователей возникают вполне актуальные вопросы по поводу кадастровой оценке земель, а в некоторых случаях - намерение оспорить результат оценки кадастровой стоимости.

В условиях рыночной экономики проблема снижения кадастровой стоимости земли становится все более актуальной, поскольку кроме налоговых отчислений этот показатель учитывается при определении выкупной цены земельных участков. До 70% можно снизить кадастровую стоимость земельного участка, обратившись к специалистам нашей компании.

Изменение кадастровой стоимости участка возможно на основании Отчета о рыночной стоимости. Этот метод приведения кадастровой стоимости к объективно установленным пределам стал очень востребованным, поскольку базируется на ст. 66 ЗК РФ, согласно которой превышение кадастровой стоимости над рыночной запрещено на законодательном уровне. Если независимы оценщик внес в Отчет нереальную рыночную цену, которая позже была использована в Государственном реестре, то эта оценка может быть оспорена в судебном порядке.

Постановлением Президиума ВАС РФ №913/11 от 28.06.2011 г. обозначены основные принципы защиты в случае судебных споров об изменении кадастровой стоимости земли.

Среди них:

- защита прав производится в порядке искового производства;
- в случае обнаружения существенных расхождений (более 30%) между рыночной и кадастровой стоимостью целесообразно проведение экспертизы;
- обязательность внесения в Государственный кадастр недвижимости стоимости, установленной судом (при этом, старая запись не аннулируют).

Отчет о рыночной стоимости земельного участка должен отражать рыночную стоимость объекта на дату определения  кадастровой стоимости. Это правило определено Положениями ст.24.19 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Обязанности налогоплательщиков: пользователей и собственников земельных участков, производящих выплаты по завышенным налогам, прекращаются со дня определения новой кадастровой стоимости на земельные участки. В дальнейшем уплате подлежат налоги, исчисленные с учетом новой кадастровой стоимости объекта.

Примечательно, что налогоплательщики могут воспользоваться своим правом на возврат или зачет излишне оплаченных средств лишь с в новом налоговом периоде (новом календарном году). Перерасчеты в текущем отчетном периоде не допускаются.