Уменьшение кадастровой стоимости земли

Бесплатное рассмотрение возможностей уменьшения кадастровой стоимости земли возможно на основании рассмотрения минимального пакета документов на земельный участок.

Специалисты нашей компании проведут подробную консультацию о том, какая информация может быть востребована в данном случае, какие существуют способы снижения кадастровой стоимости земли, и какой из этих способов является наиболее оптимальным решением, исходя их конкретных условий заказа.

Существует несколько этапов в работе по изменению кадастровой стоимости земельного участка. Среди них:

1. Объективная оценка рыночной стоимости земельного участка. Это - ключевой элемент кадастровой стоимости земли, поскольку именно Отчет об оценке рыночной стоимости, представленный независимым оценщиком, суд прежде всего принимает во внимание;

2. Обращение в территориальную комиссию по поводу пересмотра кадастровой стоимости. Такая комиссия должна быть зарегистрирована в каждом субъекте РФ и узаконена на правительственном уровне. Примечательно, что обращение в комиссию по поводу пересмотра оценки кадастровой стоимости с целью уменьшения стоимости земли может быть рассмотрено только в тех случаях, когда разница между текущей рыночной ценой и кадастровой оценкой превышает 30%.

3. Обращение в судебные органы по месту нахождения земельного участка. Согласно действующему законодательству, суд уполномочен на рассмотрение подобных вопросов и может вынести положительное Решение в пользу Истца, если сведения, занесенные в Государственный Реестр, окажутся некорректными;

5. Экспертиза Отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка может быть востребована в ходе слушания судебного делопроизводства. Такую экспертизу целесообразно подготовить заранее, перед судебным заседанием;

4. Вступление судебного Решения в законную силу происходит по истечении установленного срока. На этом этапе органы исполнительной власти и органы налоговой инспекции обеспечат и проконтролируют процесс уменьшения кадастровой стоимости земельного участка и перерасчета размера земельного налога.

Насколько может быть завышена кадастровая стоимость?


Вопрос о завышении кадастровой стоимости земельных участков является очень актуальным, поскольку разница между реальной рыночной ценой и кадастровой стоимостью довольно велика. К примеру, в Москве и Московской области эта разница может достигать от 300% до 1000%. В зависимости от площади земельного участка, целевого назначения и категории земель, завышение кадастровой стоимости может достигать до 10 раз.

В других регионах этот показать может достигать еще больших размеров - от 5 до 50 раз (что соответствует 500% - 5000%). В процессе работы специалисты нашей компании встречались с такими ситуациями, когда размер ежегодной  налоговой ставки превышал величину фактической рыночной стоимости земельного участка. Исходя из здравого смысла, арендатор мог выкупить этот земельный участок по цене, равной одному ежегодному налогу.

На этих примерах вопрос о целесообразности обращения к специалистам нашей компании становится совершенно очевидным.